买房合同注意事项，这些细节一定要看清！

在购房过程中，与房产中介打交道的机会最多，他们通常被称作经纪公司。特别是在二手房买卖和租赁中，选择一家正规且服务质量高的中介公司尤为重要。如何找到合适的中介？传统方式是通过街头广告或亲友推荐来了解口碑；而在互联网时代，则可以通过58同城、搜房网等平台进行查询。当你最终确定了满意的房源后，需要签署两份关键合同：一份是与房屋产权人签订的商品房买卖合同，另一份则是与经纪公司相关的房地产买卖及经纪合同，后者涉及佣金的支付问题。这两份合同明确了各方的权利与义务。

1、 商品房买卖合同的内容一般较为统一，因此本文将重点分析房地产买卖及经纪合同中的二手房交易条款。由于各地政策不同，各家中介公司的规定也可能存在差异，因此需特别注意合同的具体内容。

2、 本人也是第一次购买二手房，没有太多专业知识可分享，仅结合自身经历谈谈对房地产买卖及经纪合同的一些体会，供有类似需求的人参考。

3、 物业情况

4、 需确认卖方是否为房屋合法产权人，并核实物业的建筑面积、公摊面积以及实际使用面积。查看房产证信息时，还需了解土地使用权的年限，有些房屋可能不足70年，且因使用时间较长，剩余年限也应引起重视。

5、 房款支付方式

6、 二手房交易不仅包括房屋本身，还可能涵盖装修和附属设施（如吊顶、灯具、家具等）。交易前应逐一清点并记录这些设施，形成书面清单。若采用银行按揭付款方式，可参考下图所示内容。

7、 小区管理方面

8、 水费、电费、燃气费以及有线电视费用必须结清。建议要求卖方在中介公司预留一部分款项，以确保交房时相关费用已全部缴清。如未经买方同意出现延期交房的情况，可从预留金中扣除相应赔偿。

9、 违约责任与纠纷处理方式

10、 在房屋买卖过程中，如果交易中途终止，买方违约则定金不退还，卖方可另行出售，且不得再追究买方其他责任；而卖方违约则需双倍返还定金。如双方均存在违约行为，赔偿金额应在合同中明确列出计算方式。

11、 其他附加条款

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